Модель регулирования институционального механизма реализации интересов при купле-продаже, аренде, залоге земель сельскохозяйственного назначения

ЗАВОРОТИН ЕВГЕНИЙ, ГОРДОПОЛОВА АЛЛА, ТЮРИНА НАТАЛЬЯ

УДК 631.15; 332.3

Выпуск № 2, Февраль 2023 г., статья № 4, стр. 31-38

Рубрика: Экономический механизм хозяйствования

Ключевые слова: ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИНТЕРЕС, ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ИНТЕРЕС, ИНСТИТУЦИОНАЛЬНОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ, ИНСТИТУТ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ИНСТИТУТ АРЕНДЫ, ИНСТИТУТ ИПОТЕКИ, АГРОНОМИЧЕСКАЯ ЦЕННОСТЬ, ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Аннотация: Понятие «интерес» с онтологической точки зрения имеет различную природу и трактовку в экономической и других науках: философии, психологии, политологии, социологии, юриспруденции. Проведенное общетеоретическое исследование в области терминологии позволило выделить следующие основные определения категории «интерес»: любопытность, занимательность; выгода, расчет, прибыль, благо, польза; стремления, мотивы, нужды, запросы, потребности. Приведены примеры определения государственных, экономических и институциональных интересов, составлена их трехэлементная система. Цель работы – обеспечение синергии государственных и экономических интересов, образования норм и правил по взаимодействию субъектов для совершенствования и качественного улучшения институтов рыночного оборота земель сельскохозяйственного назначения. Разработана модель регулирования институционального механизма реализации государственных и экономических интересов субъектов земельного рынка. Институциональный механизм развития институтов купли-продажи сельскохозяйственных угодий из состава земель, находящихся в государственной, муниципальной, частной собственности, реализуется посредством мониторинга нормативных правовых актов, согласования интересов субъектов рынка, заключения полного контракта, корректировки видов и структуры санкций. Определено, что для совершенствования института долгосрочной и краткосрочной аренды земель сельскохозяйственного назначения необходима разработка способов снижения риска оппортунистического поведения арендодателя и арендатора при заключении договоров аренды. Критериями эффективности реализации экономических интересов, появляющихся в процессе регулирования института ипотеки (залога) земель сельскохозяйственного назначения, выбраны: увеличение доли земельных участков, имеющих высокую залоговую стоимость, снижение издержек заключения кредитного договора, ожидаемая полезность контракта в случае его соблюдения экономическим агентом. Область применения предложенной концептуальной модели – научные учреждения, законодательные органы власти и органы управления агропромышленным комплексом на федеральном, региональном и муниципальном уровнях, сельскохозяйственные организации.

Авторы:
Заворотин Евгений Феофанович, Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса – обособленное структурное подразделение ФГБУН Федерального исследовательского центра «Саратовский научный центр Российской академии наук»
Гордополова Алла Александровна, Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса – обособленное структурное подразделение ФГБУН Федерального исследовательского центра «Саратовский научный центр Российской академии наук»
Тюрина Наталья Сергеевна, Поволжский научно-исследовательский институт экономики и организации агропромышленного комплекса – обособленное структурное подразделение ФГБУН Федерального исследовательского центра «Саратовский научный центр Российской академии наук»

Библиографическая запись:

На бумажную версию:

Заворотин, Е. Ф. Модель регулирования институционального механизма реализации интересов при купле-продаже, аренде, залоге земель сельскохозяйственного назначения / Е. Ф. Заворотин, А. А. Гордополова, Н. С. Тюрина. – DOI 10.33305/231-31. – Текст : непосредственный // АПК: Экономика, управление. – 2023. – № 2. – (Экономический механизм хозяйствования). – С. 31-38.

MODEL OF REGULATION OF THE INSTITUTIONAL MECHANISM OF THE REALIZATION OF INTERESTS IN PURCHASE AND SALE, LEASE, PLEDGE AGRICULTURAL LAND

DOI 10.33305/231-31

Issue № 2, 2023, article № 4, pages 31-38

Section: Economic mechanism of managing

Keywords: STATE INTEREST, ECONOMIC INTEREST, INSTITUTIONAL REGULATION, INSTITUTION OF SALE, INSTITUTION OF LEASE, INSTITUTION OF MORTGAGE, AGRONOMIC VALUE, AGRICULTURAL LAND

Abstract: The concept of "interest" from an ontological point of view has a different nature and interpretation in economic and other sciences: philosophy, psychology, political science, sociology, jurisprudence. The conducted general theoretical study in the field of terminology made it possible to single out the following main definitions of the category “interest”: curiosity, entertainingness; benefit, calculation, profit, benefit, benefit; aspirations, motives, needs, requests, needs. Examples of determining state, economic and institutional interests are given, their three-element system is compiled. The purpose of the work is to ensure the synergy of state and economic interests, the formation of norms and rules for the interaction of subjects for the qualitative improvement of the institutions of market turnover of agricultural land. A model of regulation of the institutional mechanism for the implementation of state and economic interests of the subjects of the land market has been developed. The institutional mechanism for the development of institutions for the sale and purchase of agricultural land from the composition of lands that are in state, municipal, private ownership is implemented through monitoring regulatory legal acts, coordinating the interests of market entities, concluding a full contract, adjusting the types and structure of sanctions. It has been determined that in order to improve the institution of long-term and short-term lease of agricultural land, it is necessary to develop ways to reduce the risk of opportunistic behavior of the landlord and tenant when concluding lease agreements. The criteria for the effectiveness of the implementation of economic interests that appear in the process of regulating the institution of mortgage (pledge) of agricultural land are an increase in the share of land plots with a high collateral value, a reduction in the costs of concluding a loan agreement, and the expected utility of the contract if it is complied with by an economic agent. The scope of the proposed conceptual model is scientific institutions, legislative authorities and management bodies of the agro-industrial complex at the federal, regional and municipal levels, agricultural organizations.

Authors: Zavorotin Evgenii Feofanovich, Gordopolova Alla Aleksandrovna, Tiurina Natalia Sergeevna