Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной форме собственности

УДК 347.453.1

Выпуск № 9, Сентябрь 2022 г., статья № 5, стр. 42-50

Рубрика: Экономический механизм хозяйствования

Ключевые слова: ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, АУКЦИОН, ПРАВО НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ, НАЧАЛЬНАЯ И КОНЕЧНАЯ ГОДОВАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА, КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, КОЭФФИЦИЕНТ И СРОК КАПИТАЛИЗАЦИИ, ЧАСТНАЯ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ И МУНИЦИПАЛЬНАЯ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

Аннотация: В статье исследованы результаты торгов за 2021 год по сделкам на право заключения договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности Российской Федерации. Доступность, безвозмездность и открытость информации, размещенной на государственном портале в единой информационной системе Российской Федерации, позволили проанализировать масштаб и оценить результаты состоявшихся сделок в разрезе федеральных округов. Представлены группировки по сроку аренды, площади, отклонению конечной арендной платы от начальной, форме собственности земельных участков. По видам собственности земельных участков проведено сравнение их окончательной годовой арендной платы с кадастровой стоимостью и рассчитаны показатели, характеризующие рыночные арендные отношения – коэффициент и срок капитализации. Рассмотрены итоги состоявшихся и несостоявшихся сделок, сделок с одним участником. Приведены примеры совершенных сделок с земельными участками, обладающими эксклюзивными характеристиками, и примеры несостоявшихся сделок по причине отказа от заключения контракта на право аренды.

Авторы:
Полунин Геннадий Андреевич, ФГБНУ «Федеральный научный центр аграрной экономики и социального развития сельских территорий - Всероссийский научно - исследовательский институт экономики сельского хозяйства»
Осипова Алла Вячеславовна, ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ

Библиографическая запись:

На бумажную версию:

Полунин, Г. А. Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной и муниципальной форме собственности / Г. А. Полунин, А. В. Осипова. – DOI 10.33305/229-42. – Текст : непосредственный // АПК: Экономика, управление. – 2022. – № 9. – (Экономический механизм хозяйствования). – С. 42-50.

LEASE OF AGRICULTURAL LAND PLOTS UNDER STATE AND MUNICIPAL OWNERSHIP

DOI 10.33305/229-42

Issue № 9, 2022, article № 5, pages 42-50

Section: Economic mechanism of managing

Keywords: AGRICULTURAL LAND PLOTS, AUCTION, THE RIGHT TO CONCLUDE LEASE AGREEMENTS, INITIAL AND FINAL ANNUAL RENT, CADASTRAL VALUE, COEFFICIENT AND CAPITALIZATION PERIOD, PRIVATE, STATE AND MUNICIPAL FORMS OF OWNERSHIP OF THE LAND PLOT

Abstract: The article examines the results of bidding for 2021 on transactions for the right to conclude lease agreements for agricultural land plots owned by the state or municipal property of the Russian Federation. The availability, gratuitousness and openness of the information posted on the state portal in the unified information system of the Russian Federation made it possible to analyze the scale and evaluate the results of the transactions in the context of federal districts. The groupings by lease term, area, deviation of the final rent from the initial one, form of ownership of land plots are presented. According to the types of ownership of land plots, their final annual rent was compared with the cadastral value and indicators characterizing market rental relations were calculated - the coefficient and the capitalization period. The results of the transactions that took place and failed, transactions with one participant are considered. Examples of completed transactions with land plots with exclusive characteristics and examples of failed transactions due to refusal to conclude a lease contract are given.

Authors: Polunin Gennadii Andreevich, Osipova Alla Viacheslavovna