СДЕЛКИ ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ И МУНИЦИПАЛЬНОЙ ФОРМ СОБСТВЕННОСТИ

ПОЛУНИН ГЕННАДИЙ, ОСИПОВА АЛЛА

DOI 10.33305/225-45

УДК 338.43:339

Выпуск № 5, Май 2022 г., статья № 6, стр. 45-51

Рубрика: Экономический механизм хозяйствования

Ключевые слова: ГОСУДАРСТВЕННАЯ И МУНИЦИПАЛЬНАЯ ФОРМЫ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, ЧАСТНАЯ, ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ И КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТИ, НАЧАЛЬНАЯ, АУКЦИОН, КУПЛЯ- ПРОДАЖА, ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

Аннотация: В статье исследованы результаты торгов за 2021 год по купле-продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности Российской Федерации. Анализ информации, размещенной на государственном портале в единой информационной системе Российской Федерации, позволил оценить масштаб сделок в разрезе федеральных округов на основе группировки земельных участков, проданных с аукциона, по площади, кадастровой стоимости, форме собственности. Рассмотрены итоги состоявшихся и несостоявшихся сделок, сделок с одним участником. Проведено сравнение начальной, окончательной стоимости земельных участков с их кадастровой стоимостью, как в абсолютном значении, так и в расчете на 1 га. Исследована степень отклонения указанных стоимостных значений. Приведены примеры совершенных сделок купли-продажи земельных участков, значение которых значительно отклонялось от кадастровой стоимости. Прослеживается закономерность – с увеличением количества выставляемых на торги земельных участков и их площадей конечная удельная стоимость участков (в расчете на 1 гектар) снижается.

Авторы:
Полунин Геннадий Андреевич, ФНЦ ВНИИЭСХ
Осипова Алла Вячеславовна, ФГБНУ ФНЦ ВНИИЭСХ

TRANSACTIONS ON THE PURCHASE AND SALE OF AGRICULTURAL LAND PLOTS OF STATE AND MUNICIPAL OWNERSHIP

DOI 10.33305/225-45

Issue № 5, 2022, article № 6, pages 45-51

Section: Economic mechanism of managing

Keywords: STATE AND MUNICIPAL FORMS OF OWNERSHIP OF THE LAND PLOT, PRIVATE, FINAL AND CADASTRAL VALUES, INITIAL, AUCTION, PURCHASE AND SALE, AGRICULTURAL LAND PLOTS

Abstract: The article examines the results of auctions for 2021 for the purchase and sale of agricultural land plots owned by the state or municipal property of the Russian Federation. The analysis of the information posted on the state portal in the unified information system of the Russian Federation made it possible to estimate the scale of transactions in the context of federal districts based on the grouping of land plots by area, cadastral value, form of ownership of land plots sold at auction. The results of completed and failed transactions, transactions with one participant are considered. The comparison of the initial and final cost of land plots with their cadastral value, both in absolute value and per 1 ha. The degree of deviation of the specified cost values is investigated. Examples of completed transactions of purchase and sale of land plots, the value of which significantly deviated from the cadastral value, are given. There is a pattern - with an increase in the number of land plots put up for auction and their areas, the final unit cost of plots (per 1 hectare) decreases;

Authors: Polunin Gennadii Andreevich, Osipova Alla Viacheslavovna