Достоверность результатов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в нечерноземье

УДК 332.2

Выпуск № 9, Сентябрь 2021 г., статья № 7, стр. 68-72

Рубрика: Экономический механизм хозяйствования

Ключевые слова: КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ, РЕНТНЫЙ ДОХОД, РЫНОЧНАЯ АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ЗЕМЕЛЬНАЯ РЕНТА, ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЗЕМЛЕВЛАДЕЛЕЦ, ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЬ

Аннотация: В статье выполнен анализ результатов кадастровой оценки средней стоимости земель сельскохозяйственного назначения на уровне субъектов Российской Федерации, входящих в состав Нечерноземной экономической зоны, и сравнение земельной ренты с доходностью землепользователя. Исследованы общие и частные факторы, оказывающее влияние на кадастровую стоимость земли. Выявлены формальные и неформальные нормы и правила организации земельного рынка сельскохозяйственного назначения. Рассмотрены преимущества и недостатки методологических подходов и методических приемов проведения кадастровой оценки. Рассчитано среднее значение земельной ренты по субъектам Нечерноземья в целом с использоанием двух методах: капитализации рентного дохода и рыночной арендной платы. Сопоставлено среднее значение земельной ренты землевладельца с прибылью землепользователя с учетом государственных субсидий, в расчете на 1 гектар. Установлено, что применение двух методов расчета позволяет сгладить завышение действующей кадастровой стоимости в большинстве регионов Нечерноземья. Предложены экономические инструменты регулирования доходности землевладельца и землепользователя путем установления на законодательном уровне ставки арендной платы, исчисляемой от кадастровой стоимости, и минимального срока аренды земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Авторы:
Полунин Геннадий Андреевич, ФГБНУ «Федеральный научный центр аграрной экономики и социального развития сельских территорий - Всероссийский научно - исследовательский институт экономики сельского хозяйства»

Библиографическая запись:

На бумажную версию:

Полунин, Г. А. Достоверность результатов кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в нечерноземье / Г. А. Полунин. – DOI 10.33305/219-68. – Текст : непосредственный // АПК: Экономика, управление. – 2021. – № 9. – (Экономический механизм хозяйствования). – С. 68-72.

RELIABILITY OF RESULTS OF CADASTRAL ASSESSMENT OF AGRICULTURAL LAND IN NON-CHERNOZEMYE

DOI 10.33305/219-68

Issue № 9, 2021, article № 7, pages 68-72

Section: Economic mechanism of managing

Keywords: CADASTRAL VALUE, RENTAL INCOME, MARKET RENT, LAND RENT, AGRICULTURAL LAND, LANDOWNER, LAND USER

Abstract: The article is devoted to the analysis of the results of cadastral assessment of the average value of agricultural land at the level of the constituent entities of the Russian Federation that are part of the Non-Black Earth Economic Zone, and comparison of land rents with the yield of the land user. General and private factors influencing the cadastral value of land have been investigated. Formal and informal rules and rules for the organization of the agricultural land market have been identified. Advantages and disadvantages of methodological approaches and methods of cadastral assessment are considered. The average value of land rents for non-Black Earth entities as a whole is calculated based on two methods: capitalization of rental income and market rent. The average value of land rents of the landowner is compared with the profit of the land user, taking into account government subsidies, per 1 hectare. It was established that the use of two calculation methods makes it possible to smooth out the overstatement of the current cadastral value in most regions of the non-Black Earth region. Economic instruments for regulating the profitability of the landowner and the land user are proposed by establishing at the legislative level a rent rate calculated from the cadastral value and a minimum lease period for land plots under state and municipal ownership.

Authors: Polunin Gennadii Andreevich