Сделки с земельными участками в составе сельскохозяйственных угодий в нечерноземной экономической зоне россии

DOI 10.33305/2012-85

УДК 332.2

Выпуск № 12, Декабрь 2020 г., статья № 8, стр. 85-90

Рубрика: Экономический механизм хозяйствования

Ключевые слова: ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ УГОДЬЯ, ЦЕНА СДЕЛКИ, АРЕНДНАЯ ПЛАТА, КУПЛЯ-ПРОДАЖА, АУКЦИОН, ГОСУДАРСТВЕННАЯ И МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ, КОЭФФИЦИЕНТ КАПИТАЛИЗАЦИИ

Аннотация: Можно констатировать, что трансформация государственной собственности на земли сельскохозяйственного назначения не завершилась безвозмездной ее передачей в частную собственность, как замышлялось в начале земельной реформы, а перешла в новое качество, основанное преимущественно на продаже или сдаче в аренду земельных участков. За анализируемый период с 2015 г. по начало 2019 г. в субъектах Нечерноземной экономической зоны России совершено более полутора тысяч и около шести тысяч сделок на аукционах по продаже и сдаче в аренду земельных участков в составе сельскохозяйственных угодий, находящихся в государственной и муниципальной собственности. Исследования выявили ряд преимуществ сделок по сдаче в аренду земельных участков: более высокий размер доходов, поступающих в бюджет муниципалитетов, по сравнению с размером земельного налога; возможность включить в договор общественные интересы муниципального образования. Анализ соотношения цен сделок по аренде и продаже земельных участков установил основной диапазон значений коэффициента капитализации для земли – от 7 до 15‰. Однако в ряде субъектов федерации значение коэффициента выходит за указанные пределы в большую или меньшую сторону. Заключение договора аренды на условиях пониженного коэффициента капитализации сегодня невыгодно арендатору, но выгодно арендодателю. В таком случае арендодатель за более короткий срок может возместить цену земельного участка, но непроизвольно подталкивает предпринимателей, желающих расширить земельные наделы, к отказу от участия в таком аукционе. Для создания равных условий для участников аукциона предложено на законодательном уровне минимальный срок заключения договоров аренды земельных участков в составе сельскохозяйственных угодий и находящихся в государственной и муниципальной собственности, на 7 лет.

Авторы:
Полунин Геннадий Андреевич, ФГБНУ «Федеральный научный центр аграрной экономики и социального развития сельских территорий - Всероссийский научно - исследовательский институт экономики сельского хозяйства»

Библиографическая запись:

На бумажную версию:

Полунин, Г. А. Сделки с земельными участками в составе сельскохозяйственных угодий в нечерноземной экономической зоне россии / Г. А. Полунин. – DOI 10.33305/2012-85. – Текст : непосредственный // АПК: Экономика, управление. – 2020. – № 12. – (Экономический механизм хозяйствования). – С. 85-90.

TRANSACTIONS WITH LAND PLOTS AS PART OF AGRICULTURAL LAND IN THE NON-BLACK EARTH ECONOMIC ZONE OF RUSSIA

DOI 10.33305/2012-85

Issue № 12, 2020, article № 8, pages 85-90

Section: Economic mechanism of managing

Keywords: LAND PLOT, AGRICULTURAL LAND, TRANSACTION PRICE, RENT, PURCHASE AND SALE, AUCTION, STATE AND MUNICIPAL PROPERTY, CAPITALIZATION RATIO

Abstract: Today we can state that the transformation of state ownership of agricultural land did not end with its free transfer to private property, as planned at the beginning of the land reform, but turned into a new quality, based mainly on the sale or lease of land. For the analyzed period from 2015 to the beginning of 2019, in the entities of the Non-Black Earth Economic Zone of Russia, respectively, more than one and a half thousand and about six thousand transactions were made at auctions for the sale and lease of land as part of agricultural land owned by state and municipal property. The studies revealed a number of advantages of land leasing transactions: a higher amount of income going to the municipal budget compared to the size of the land tax; the possibility of including the public interests of the municipality in the contract. The analysis of the ratio of the prices of land lease and sale transactions established the main range of capitalization coefficient values for land - from 7 to 15‰. However, in a number of federative subjects, the value of the coefficient went above or below the specified limits. The conclusion of a lease agreement on the terms of a reduced capitalization factor today is unprofitable for the tenant, but it is beneficial for the tenant. In such a case, the landlord could reimburse the price of the land for a shorter period of time, but involuntarily encouraged entrepreneurs wishing to expand land allotments to refuse to participate in such an auction. To create equal conditions for the auction participants, a minimum term for concluding land lease agreements as part of agricultural land and under state and municipal ownership for 7 years was proposed at the legislative level.

Authors: Polunin Gennadii Andreevich